开发商突然取消楼花 是赚是赔就看这三要点

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开发商突然取消了未完工的楼层。如果你赚了,你会看到这三点。

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许多购房者希望住在新房子里,或者需要更多时间来支付首付款,而建筑是他们的首选。然而,与购买现有房屋相比,未完成的风险很常见。特别是近年来,开发商突然取消了越来越多未完工的单位,导致买家花钱而错过了买单位的机会。

在这方面,专家警告说,未完成的买家无法获得100%的保护。

多伦多Lash Condo Law的创始人Denise 款,允许开发商在某些情况下取消该项目。

大多伦多的7,000套公寓取消了

据加拿大新闻社报道,今年大多伦多地区仅有两个未完工的公寓被取消,涉及239套公寓。据Urbanation Inc.称,2016年至2018年期间,开发商取消了6,729套公寓。

取消的原因有很多,包括融资困难,销售不佳或设计变更,例如原来的公寓改为联排别墅。拉什指出,开发商需要以自己的方式离开,比如银行突然拒绝放贷。

对于未完成的买家,虽然存款可以在最后退还,但可能有利息,但他们必须重新找到房子,市场价格可能高于负担得起的水平。那你怎么避免这种结局?

首先,找到合适的开发人员

房地产律师丽莎拉雷多一直在告诉客人他们必须首先研究开发商。 “谁是开发者,他们的记录是什么?”她说,大多数大型开发人员都有很长的工作时间和很高的完成机会。

买家还需要了解开发商如何建造建筑物,包括使用何种材料,是否达到或超过行业标准。

其次,请律师审查合同

Lash建议买家聘请律师查看销售合同,避免在合同中隐藏其他风险。

款可能允许开发商做出重大改变。购买公寓楼的客户发现房屋发生了很大的变化,包括面向公共室外区域的阳台,楼下的派对室以及客厅中央的柱子。

款,例如限制房间的高度。

第三,交房时的额外费用

在办理登机手续之前,开发商还可能会向买家收取大笔额外费用。拉雷多表示,支付房屋的额外费用可高达10,000至15,000元,包括安装水表或最终房屋检查的费用。

如果您仔细阅读并理解合同,您可以提前了解这些费用,否则您将会措手不及。买家也可以要求开发商同意收费上限,而Lash透露,许多未完成的项目都有额外成本的谈判空间。

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